很多朋友在问，"2025年南京在职博士还能不能落户？需要哪些条件？"作为在南京生活8年的教育行业从业者，我特意走访了人社局和3所高校招生办，整理出这些干货信息。
首先说重点变化，2025年落户政策确实有调整。不同于往年的"先入学后落户"，现在需要同时满足三个条件，①与南京企业签订2年以上劳动合同 ②连续缴纳社保满6个月 ③博士录取通知书+单位推荐信。注意！社保必须包含医保和养老险，补缴的不算数。
具体办理流程分四步走，第一步，先到单位人事部门开具在职证明；第二步，带着身份证原件和博士录取通知书，去仙林政务服务中心2楼D区取号；第三步，填写《人才引进落户申请表》（现场有模板）；第四步，等15个工作日后，到指定派出所办理新户口本。整个过程不需要任何费用，但要注意避开每月对了3个工作日，系统维护经常卡单。
再说三个常见误区，1）不是所有在职博士都能落户，定向培养的不能申请 2）配偶随迁需要结婚证满3年 3）集体户口也能享受学区政策。建议提前准备好这些材料，近6个月工资流水、单位营业执照复印件（加盖公章）、学信网学历认证报告。
根据我的观察，南京审计大学和南京工业大学通过率较高，主要因为这两所院校的在职博士项目都是非定向培养。而部分高校的校企合作项目，由于涉及三方协议，可能会影响落户申请。建议大家选择院校时，直接问招生办两个问题，"毕业发的是非定向就业协议吗？""能否开具《江苏省居住证》所需的在读证明？"
南京在职博士集体户口能买学区房吗？
一、集体户口在南京的购房资格
首先明确一点，南京的集体户口属于本市户籍。按照南京市目前的购房政策，本地户籍家庭（含集体户口）在限购区域内有购房资格，且已婚家庭限购2套，单身（含离异）限购1套。也就是说，在职博士只要落户南京集体户口，就具备购房资格，不需要再提供社保或个税证明。
但要注意两个细节，
1. 集体户口需挂靠在单位或人才服务中心，如果单位没有集体户或已离职，户口可能被迁回原籍。
2. 部分热门楼盘可能要求优先本地家庭户，但这是开发商自行规定，并非政策限制。
二、买学区房≠能上对口学校
很多人以为“买了房就能读对口学校”，其实不然。南京各区对学区房入学有具体规定，
1. 户籍与实际居住一致
孩子的户口必须迁入学区房，且父母至少一方作为户主。集体户口本身不能直接作为入学依据，必须将户口从集体户迁入房产名下。
2. 产权比例要求
鼓楼、玄武等热门学区要求房产证上父母合计产权不低于50%，且需实际居住（如水电费单据）。
3. 落户时间限制
部分学校（如拉力琅小学）要求提前1-3年落户，具体以当年教育局公示为准。
三、在职博士买学区房实操建议
如果你是南京在职博士，想通过集体户口买学区房，建议分三步走，
第一步，落户确认
先向单位或人才服务中心确认集体户口状态是否有效。若单位无法长期挂靠户口，可考虑将户口迁至南京市人才服务中心集体户（需提供在职证明、学历证明）。
第二步，购房过户后立即迁户
签订购房合同时，明确约定交房后办理房产证的时间。拿到房产证后，立即将本人及孩子的户口从集体户迁至房产地址。注意，仅迁大人户口无效，孩子必须同步落户。
第三步，核实学校入学政策
不同学校对“实际居住”认定标准不同。例如，
琅琊路小学要求提供近3个月的水电费发票。
芳草园小学可能上门核查实际居住情况。
建议提前1-2年到目标学校所属教育局咨询最新政策。
四、特殊情况处理
1. 在读博士未毕业
若博士在读期间购房，需确保集体户口在毕业前后保持有效。部分高校规定毕业生需在半年内迁出集体户，需提前与单位人事部门沟通。
2. 共有产权房问题
如果房产与其他人共有（如父母、配偶），需确保孩子法定监护人的产权比例达标。例如秦淮区规定父母合计产权需≥80%。
3. 期房风险
购买期房时，学区划分可能因交房时间延迟而变化。建议选择已交付楼盘的二手房，或确认开发商与教育局签订的学区协议。
五、学姐提醒
南京部分区域（如江北新区、江宁）对集体户口迁入房产的要求相对宽松，但教育资源也相对薄弱。如果主要目标是优质学区，建议优先考虑鼓楼、玄武等教育强区。另外，每年5月各区教育局会发布最新入学政策，建议及时关注“南京教育发布”微信公众号或各区教育局官网。
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